接下来就是实地选址了，过程并不顺利，香港还是太小了，可供开发使用的土地要么是居民聚集区，要么就是无法商用的耕地。
“刚刚看的那个面积已经勉强够用了，不行我们先定下来，等后续再开一家大点的分店？”
跑了十几个场地，结果秦浩一个都没瞧上，刘森不禁有些心急，在香港只要不是太偏僻的地方，就不愁租不出去，别到最后连勉强够用的都没了。
秦浩态度坚决的摇头：“勉强够用就是不够用，既然我们要做的是精品超市，给顾客的购物体验一定要高于其他的任何超市，试想如果顾客在一个闭塞的空间里挤来挤去，又何谈尊享精致生活？”
作为一家新开的超市，在没有任何用户基础的情况下，用户体验就决定了一切，在这点上是无论如何都不能打折扣的。
拿出湾仔整个区域的规划地图，秦浩忽然指向一个位置：“森哥，这里的土地应该会宽裕一些吧？”
“你是说，这片快要拆除的工业区？”刘森心中一动：“可是这片应该是工业用地，要改变土地用途恐怕很难。”
“先去实地看看再说。”
“也好。”
说是工业区，其实已经是五十年前的产物了，湾仔作为香港最先开发的地方，起初有不少人在这里开办小作坊，之后就形成了规模，但是随着香港的日益繁盛，这里就显得有些格格不入了，再加上小作坊安全隐患高，随着香港用地越来越紧张，这片区域自然就成了规划用地，所有的小作坊已经迁出，施工队在外围已经围起了铁皮墙。
刘森有些失望的摇摇头，秦浩却指向了一旁几栋烂尾建筑，那里似乎并不在规划拆迁的范围，而且面积足有三个足球场大小。
“你等等，我查一下。”刘森见状也不禁眼前一亮。
打了一通电话后，刘森面露喜色的道：“这栋楼原本是属于村集体所有，当时是村里几个族老提出集资建楼用做商品房，结果后来政策变了，私人不允许建楼出售，这栋楼就烂尾了，原本有几家地产商看中了这里，想要接盘开发，最后都因为价钱没谈拢，就一直搁置到现在。”
“找个机会跟村里管事的聊聊。”
“我来安排。”
刘森的办事效率一如既往的高，第二天就约了村里几位管事的喝早茶。
“来，阿浩我给你介绍一下，这是邓伯、幺叔、冷叔，他们三位在村子里可谓是德高望重。”
邓伯大腹便便看起来行动都有些不便，但是一双眼睛却十分锐利，打量了秦浩一阵后，语气不善的道：“后生仔，听说你要买我们的楼？你有那个实力吗？”
面对邓伯三人质疑的目光，秦浩不慌不忙，坐下来给三位倒了茶：“饮茶，咱们边饮茶边聊。”
“说实话邓伯，我想要的不是那些烂尾楼，而是那块地，而且我用它也不是建房子来卖，而是准备建一个大型商场.......”
还没等秦浩把话说完，邓伯就大手一挥：“我不管你用来做什么，总之，价钱要让大家满意才可以，后生仔在你之前已经有很多地产商来找过我们了，如果你出不起价，就不要耽误大家的时间了。”
“没错，你到底能出多少钱，低于一个亿就免开尊口了。”幺叔跟冷叔纷纷附和。
刘森不禁有些尴尬，别说一个亿了，他们现在连两千万都拿不出来，这买卖还怎么谈？
不过秦浩却始终很淡定，一边喝着茶一边说道：“恕我冒昧的问一句，如果我拿出一个亿来买下这块地，三位最终又能分到多少呢？”
“这.......”邓伯三人闻言都是一怔。
“对于三位叔伯的人品，我是一千一万的敬佩，一门心思为大家谋福利，不过这些年三位的日子不太好过吧？呐，赚了钱就大家一起分，出了事，就要你们来顶，作为晚辈我是真心替三位叔伯不值。”
“现在时代不同了，就连黑涩会都不讲道义只讲利益了，进了自己兜里的钱，才是真的，你们说对吧？”
邓伯三人明显有些心动，但嘴上还是不屑一顾：“我们跟那些小混混可不一样。”
“那是自然，三位叔伯高风亮节，只不过嘛，人不为己天诛地灭，何况三位叔伯如今也是年事已高，也该为自己养老的事情规划一下了。”
幺叔不耐烦的道：“后生仔，你究竟想怎么样，就直说好了，别在这绕来绕去的。”
“好，幺叔快人快语。”秦浩一拍巴掌，正色道：“我的方案三位不妨考虑一下，把地租给我，我用来建一个大型商场，每年给村里一笔租金，另外还会每个月给三位叔伯一笔‘介绍费’，这样三位叔伯对村里有个交代，自己也落了实惠，三方共赢，怎么样？”
“说了半天，你还是掏不起钱，又想要我们的地。”幺叔闷声道。
邓伯却瞪了他一眼，示意他闭嘴，随后又对秦浩道：“你打算给村里多少租金，又打算给我们多少‘介绍费’”
“放心，给村里的租金随行就市，一年两百万，这笔钱足够给所有村民一个交代，另外，我们每个月给三位叔伯每人三万块的‘介绍费’”
听完秦浩的方案，邓伯三人低声一阵嘀咕。
“三万太少了，起码得十万。”
刘森一脸难色的道：“邓伯，你们一人十万，一年就是三百六十万，比我们付给村里的租金还要多啊。”
“怎么，不喜欢你可不租啊，我们还宁愿卖出去直接拿钱更痛快。”幺叔不耐烦的怼道。
邓伯目光直视秦浩：“后生仔，你怎么说？”
“十万太多了，我们也没办法跟股东交代，一口价，每人每年五十万，但是我们要跟村里签十年的租赁合同。”秦浩语气强硬的道。
“嗯，你这个后生仔倒是有些魄力，五十万就五十万，不过我们怎么知道你会不会过河拆桥，跟村里签完合同就不认账了？”邓伯拄着拐杖，挺起圆溜溜的下巴，目光锐利的盯着秦浩。
“如果三位叔伯不放心，咱们可以私底下另外签一个合同，只要我们租用村里的土地一天，这笔钱就一定不会欠你们的。”
“这个法子倒是不错，后生仔你说话算不算得了数的啊？”
“如果我说话不作数，又怎么敢跟三位签合同呢？”
“行，你这个后生仔有点意思，那我们三个老家伙就交你这个朋友。”
“那就合作愉快？”
“合作愉快。”
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